为广泛听取社会各界的意见，提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》和《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，决定召开泽普县普通住宅物业服务收费价格调整听证会。现将有关事项公告如下：

一、听证会时间：

2021年10月25日16：30（北京时间）。

二、听证会地点：

泽普县人民政府6楼会议室。

三、听证内容

（一）听证项目：泽普县普通住宅物业服务收费价格调整听证。

（二）主要内容

为进一步理顺物业服务，强化物业服务企业收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平、以及减少社会矛盾。根据《中华人民共和国价格法》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法）》（新发改规〔2020〕8号），结合我县实际，制定本县普通住宅物业服务费。

四、成本审核结论

经对泽普县普通住宅物业服务成本审核,核定普通住宅多层物业服务单位成本为0.46元/平方米·月，普通住宅高层及小高层住宅物业服务单位成本为1.12元/平方米·月。

五、听证方案

根据新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，将物业服务价格分为四个等级，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平、以及减少社会矛盾。

（一）拟调整价格项目名称

泽普县普通住宅物业服务收费价格调整

（二）现行收费情况

普通住宅物业服务多层执行价格为：0.3元/立方米，高层执收价格为：1元/立方米。

（三）拟定调价方案

物业服务价由成本、利润、税金构成，经综合考量，参照周边县以及我县现行消费标准，拟定调价方案如下：

泽普县普通住宅服务收费拟定方案

单位：元/月·平方米   

 已成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会与物业服务企业在政府指导价范围内，报住建局、发改委、市场监督管理局共同备案后，以合同方式协商确定物业服务内容、收费标准。

未成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，由物业主管部门评定等级，并向价格主管部门申请调价备案后方可执行新标准，体现物业服务“质价相符”原则，未评定等级并备案的企业仍然按照现行标准（多层0.3元/平方米，高层1元/平方米）执行。

（四）经济、社会影响分析

用现行收费标准与拟定的一档服务价格进行对比分析，普通住宅物业多层服务收费价格上调73%，高层服务收费价格上调25%。根据喀什地区统计局公布的《2020喀什地区统计年鉴》：“2019年泽普县城镇居民人均可支配收入为27367元”，以人均居住面积25平方米为例，多层住宅年支出物业服务费156元，占可支配收入的0.57%；高层住宅年支出物业服务费375元，占可支配收入的1.37%。

六、听证组织人

泽普县发展和改革委员会

七、听证会参加人（28人）

（一）县人大代表（1名）、县政协委员（1名）

（二）经营单位代表（3名）、相关领域专家（1名）

（三）政府部门及社会组织工作人员（6名）

（四）消费者参加人（10名）

详见《泽普县普通住宅物业服务收费价格听证会拟参会人员一览表》。

七、旁听人员（1名）

八、新闻媒体

泽普县县电视台

泽普县委网信办

九、会议监督部门

泽普县县纪委监委

十、咨询电话和联系人

咨询电话：0998-8242502           联系人：张丽萍  

附表：2.泽普县物业服务收费价格听证会拟定参会人员一览表（提前15天发布）.xls

                 泽普县发展和改革委员会   

                         2021年10月10日